Objetivo
La pantalla «Valoraciones» calcula el valor de un inmueble comparándolo con las ventas concluidas y los anuncios de venta de su agencia situados en las inmediaciones. La valoración se basa, por tanto, en sus propias referencias de mercado, lo que permite verificarla comparable por comparable.
El cálculo utiliza la mediana del precio por m² de los comparables, aplicada a la superficie del inmueble, así como una horquilla que va desde el primer hasta el tercer cuartil.
Dónde encontrarla
- Comercial
- Valoraciones
Pasos
- Haga clic en «Nuevo» y vincule la valoración a una «Unidad» existente, o introduzca la «Dirección», el «Código postal» y la «Ciudad».
- Indique el «Tipo», la «Superficie (m²)», los «Dormitorios» y el «Estado» del inmueble, así como el «Propietario» si la valoración va dirigida a él.
- Guarde los cambios y haga clic en «Calcular» en la línea correspondiente a la valoración.
- Consulte las columnas «Valoración», «Horquilla», «Mediana por m²» y «Comparables» para examinar el resultado.
- Descargue el «Informe (PDF)» para entregárselo al propietario.
Conviene saber
- La superficie y el código postal son indispensables, y cuando se vincula una unidad, los datos faltantes se obtienen directamente de su ficha.
- Los comparables se buscan inicialmente en el mismo código postal, y si hay menos de tres, la búsqueda se amplía a los inmuebles situados a menos de 6 km, o a la misma zona postal si no se dispone de coordenadas.
- Los importes se redondean al millar y se seleccionan un máximo de 25 comparables, empezando por los más cercanos.
- El cálculo no puede llevarse a cabo si la agencia no dispone de ninguna venta ni anuncio de venta comparable.