Una plataforma inmobiliaria, una base de datos
Agencias de venta, gestión de alquileres, administradores de fincas, promotoras e inversores trabajan sobre las mismas fichas: inmuebles, unidades, contactos, encargos, contratos, comunidades y proyectos.
- Alojamiento en la Unión EuropeaLos datos de la aplicación se alojan en un centro de datos situado en París.
- IA gratuita, incluida en la suscripciónAcciones masivas y ayudas estratégicas en las pantallas de negocio: la IA forma parte de cada plan, nunca se factura como un extra.
- Seis mercados y cuatro idiomasBélgica, Francia, Luxemburgo, España, el Reino Unido y los Países Bajos están cubiertos, y la aplicación está disponible en español, francés, neerlandés e inglés.
- Respuesta en un día laborableCada solicitud de demo recibe una respuesta en un día laborable, junto con franjas horarias propuestas.
Por actividad
Las pantallas que necesita cada actividad
Cada organización activa las actividades que ejerce, de modo que el menú solo muestra las pantallas útiles, todas conectadas a la misma base de datos.
Venta
El demandante, la visita, la oferta y el encargo están vinculados al inmueble correspondiente, lo que permite seguir una venta desde el primer contacto hasta la escritura sin volver a introducir datos.
Pantallas incluidas
- Demandantes
- Visitas
- Cruces
- Valoraciones
- Ofertas
- Expedientes de venta
- Registro de encargos
- Prevención del blanqueo de capitales
Alquiler y gestión de alquileres
El contrato firmado alimenta los recibos de alquiler, la actualización de la renta y los informes al propietario, de modo que la gestión diaria se apoya en una sola ficha por unidad.
Pantallas incluidas
- Solicitudes
- Contratos
- Inventarios
- Fianzas y garantías
- Recibos de alquiler
- Actualización de la renta
- Recordatorios
- Liquidación de gastos
- Área del inquilino
Administración de fincas
Las cuotas de participación y las claves de reparto sirven de base para el presupuesto, los recibos de cuotas y las votaciones de la junta, lo que mantiene la coherencia de los cálculos de un ejercicio a otro.
Pantallas incluidas
- Unidades y cuotas de participación
- Claves de reparto
- Presupuesto
- Recibos de cuotas
- Juntas de propietarios con voto en línea
- Siniestros
- Contratos de mantenimiento
Promoción inmobiliaria
La tabla de unidades conecta las opciones, las reservas y las fases de obra, para que las solicitudes de pago sigan el avance real de la promoción.
Pantallas incluidas
- Tabla de unidades
- Opciones y listas de espera
- Reservas
- Fases de obra
- Solicitudes de pago
- Acabados
- Área del comprador
Patrimonio e inversión
Las rentas, las financiaciones y los gastos se leen directamente del patrimonio, lo que permite calcular la rentabilidad y la previsión sin una hoja de cálculo intermedia.
Pantallas incluidas
- Rentabilidad
- Estado de alquileres
- Financiaciones y cuadros de amortización
- Previsión
- Informe al propietario
La cadena a la que todo se vincula
Un software inmobiliario suele fallar en las uniones. El CRM conoce al demandante pero no la unidad. La herramienta de gestión conoce el contrato pero no el encargo que permite facturarlo. La exportación contable conoce importes pero no el edificio que los generó.
REOS parte de una sola cadena: organización y equipo, propietarios, edificios y unidades, encargos, contactos, contratos y ventas, y después documentos, dinero y operaciones. Una foto pertenece a una unidad. Una comisión pertenece a un encargo o a una venta. Una orden de trabajo pertenece a una unidad y a un proveedor.
Qué está incluido
- Web de la agencia con una página por anuncio, formulario de contacto y reserva de visita.
- Feeds XML y JSON de los anuncios publicados, para entregar a los socios que los importan.
- Firma electrónica simple: código enviado por correo electrónico, firma trazada, huella SHA-256 y certificado.
- Importación de extractos bancarios en formato CSV, con conciliación de los pagos.
- Exportaciones contables CSV y Excel: libro de ventas, libro de compras, movimientos.
- Interconexiones: los módulos comparten las mismas fichas; API REST, webhooks y exportaciones también enlazan sus herramientas.
- Automatizaciones: tras una acción (firma, pago, visita…), sigue el proceso, con o sin confirmación.
- IA gratuita, incluida: acciones masivas y ayudas estratégicas en los flujos pertinentes; consumo visible, nunca facturado.
Qué configura REOS a petición
Algunas conexiones dependen de sus propios contratos. REOS las configura para su organización, a partir de sus accesos: conexión directa con los portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, Immoweb, SeLoger, Funda, Rightmove y otros), conexión bancaria, firma con itsme, envío a su programa de contabilidad, sincronización bidireccional con Google Calendar u Outlook. La solicitud se hace desde la pantalla correspondiente.
Las reglas de cada país son configuración
Un contrato lleva su legislación: Bruselas, Valonia, Flandes, Francia, Luxemburgo, España o Países Bajos. La actualización de la renta usa los índices publicados por Statbel y el INSEE, aplica el factor de corrección PEB en Bruselas y bloquea la revisión de una vivienda con calificación F o G en Francia. Las mayorías de las juntas se eligen punto por punto: absoluta, dos tercios, cuatro quintos o unanimidad, o los artículos 24, 25 y 26 de la ley francesa.
Permisos y alojamiento
Los accesos siguen los roles del equipo. Inquilinos, propietarios de la comunidad, compradores, proveedores y firmantes reciben un enlace personal, revocable, limitado a sus datos. Los datos se alojan en la Unión Europea.
La demo sigue este recorrido sobre una cartera comparable a la suya, desde el edificio hasta el informe al propietario.
Páginas relacionadas
Software inmobiliario
Visión general: actividades cubiertas, funciones incluidas y conexiones a petición.
Gestión de alquileres
Solicitudes, contratos, inventarios, rentas, actualización, fianzas y liquidación de gastos.
Agencia de venta
Demandantes, visitas, cruces, valoraciones, ofertas, encargos y expedientes de venta.
Administración de fincas
Cuotas de participación, presupuesto, recibos, juntas de propietarios, voto en línea y siniestros.
Promotora inmobiliaria
Tabla de unidades, opciones, reservas, fases de obra, solicitudes de pago y acabados.
Inventario de entrada y salida
Estancias, elementos, contadores, llaves, fotos, firma en pantalla y comparación entrada-salida.
Preguntas frecuentes
¿Se puede usar solo una parte de REOS?
¿Cómo se migran los datos de otro programa?
¿Sustituye REOS al programa de contabilidad?
Demostración sobre su propia cartera
La demo se realiza sobre una estructura similar a la suya: su número de unidades, su modelo de mandato, sus portales. Cuarenta y cinco minutos, sin diapositivas.