Alquileres

La gestión de alquileres es donde se acumula el trabajo administrativo: candidatos que filtrar, expedientes que reunir, visitas que agendar, contratos que redactar, fianzas que registrar, rentas que cobrar, gastos que liquidar, indexaciones que aplicar, renovaciones que negociar e inventarios que realizar. Cada paso es simple, y cada paso es un punto por donde la cartera pierde dinero.

REOS cubre el ciclo completo en la ficha de la unidad. El contrato conoce su regla de indexación, su fianza, su preaviso y su fecha de renovación. Los calendarios de renta se generan, los impagos se ven antes de convertirse en problema, y los documentos que exige cada país quedan donde un inspector los buscaría.

Que hace

• Candidaturas y selección, con recogida de documentos por candidato.
• Creación del contrato desde plantillas por país, con gestión de la fianza.
• Calendarios de renta, gastos, provisiones y liquidación anual.
• Motor de indexación por mercado: índice de salud, IRL, índice de referencia, sistema de puntos.
• Inventarios, renovaciones, preavisos y procedimientos de resolución.

Que automatiza

• Un contrato llega a noventa días de su fin: se crea una tarea de renovación con la renta de mercado actual.
• Llega una fecha de indexación, se calcula la nueva renta y se prepara la carta al inquilino para su validación.
• Una renta sigue impagada cinco días después del vencimiento: arranca una secuencia de avisos, visible para el propietario en el portal.