Gestion locative
De l’annonce au bail puis à l’indexation, sans tableur au milieu.
La gestion locative est l’endroit où le travail administratif s’accumule : candidats à filtrer, dossiers à collecter, visites à planifier, baux à rédiger, garanties à enregistrer, loyers à encaisser, charges à régulariser, indexations à appliquer, renouvellements à négocier, états des lieux à réaliser. Chaque étape est simple, et chaque étape est un endroit où le portefeuille perd de l’argent.
REOS couvre le cycle complet sur la fiche de l’unité. Le bail connaît sa règle d’indexation, sa garantie, son préavis et sa date de renouvellement. Les échéanciers de loyer se génèrent, les impayés sont visibles avant de devenir un problème, et les pièces exigées par le pays sont attachées là où un contrôleur irait les chercher.
Ce que fait le module
- Candidatures et sélection, avec collecte des documents par candidat.
- Création du bail depuis des modèles propres au pays, gestion de la garantie.
- Échéanciers de loyer, charges, provisions et décompte annuel.
- Moteur d’indexation par marché : indice santé, IRL, indice de référence, système à points.
- États des lieux, renouvellements, préavis et procédures de résiliation.
Ce qu il automatise
- Un bail atteint quatre-vingt-dix jours avant son terme : une tâche de renouvellement est créée avec le loyer de marché actuel.
- Une date d’indexation arrive, le nouveau loyer est calculé et le courrier au locataire est préparé pour validation.
- Un loyer est impayé cinq jours après échéance : une séquence de rappels démarre, visible par le propriétaire dans son portail.
Donnees derriere ce module
Ce sont les tables reelles de la plateforme. Tous les autres modules lisent les memes lignes, ce qui evite toute reconciliation.
Indicateurs produits
- Days on market
- Arrears rate
- Renewals due
- Deposit compliance
Questions frequentes
REOS encaisse-t-il les loyers ?
Comment sont gérées les règles de bail par pays ?
A voir sur votre propre portefeuille
La demo tourne sur une structure qui ressemble a la votre : votre nombre d unites, votre modele de mandat, vos portails. Quarante-cinq minutes, sans presentation commerciale.