Six marches, un systeme
Les regles locales sont de la configuration, pas un autre produit. Un groupe peut faire tourner Bruxelles, Paris, Madrid et Londres sur la meme plateforme.
Ce qui change par pays
- La methode d indexation et l indice applicable a chaque type de bail.
- Les certificats obligatoires et la gestion de leur expiration.
- Les obligations de garantie locative et de fonds clients.
- Les preavis, les regles de renouvellement et les delais de resiliation.
- Les portails qui comptent et l interface exposee par chacun.
Ce qui ne change pas
Le modele d objets, les permissions, les definitions de reporting et l interface. C est ce qui rend un groupe transfrontalier comparable : une agence belge et une agence espagnole remplissent les memes champs, donc le total groupe veut dire quelque chose.
Belgique
Suivi du certificat PEB par unite, avec alerte avant la mise en ligne d une annonce.
France
Indexation IRL, dates de revision et plafonnement en zone tendue.
Luxembourg
Plafond de loyer base sur le capital investi, avec le calcul conserve sur le bail.
Espagne
Indexation selon la loi logement, avec l indice de reference applique par type de contrat.
Royaume-Uni
Fonds clients separes des fonds de l agence, avec piste d audit complete.
Pays-Bas
Evaluation par points par unite, alimentant le loyer maximum applicable.
A voir sur votre propre portefeuille
La demo tourne sur une structure qui ressemble a la votre : votre nombre d unites, votre modele de mandat, vos portails. Quarante-cinq minutes, sans presentation commerciale.