But
L’écran « Estimations » calcule la valeur d’un bien en le comparant aux ventes conclues et aux annonces de vente de votre agence situées à proximité. L’estimation repose donc sur vos propres références de marché, ce qui la rend vérifiable comparable par comparable.
Le calcul retient la médiane du prix au m² des comparables, appliquée à la surface du bien, ainsi qu’une fourchette allant du premier au troisième quartile.
Où la trouver
- Commercial
- Estimations
Étapes
- Cliquez sur « Nouveau » et rattachez l’estimation à une « Unité » existante ou saisissez l’« Adresse », le « Code postal » et la « Ville ».
- Indiquez le « Type », la « Surface (m²) », les « Chambres » et l’« État » du bien, ainsi que le « Propriétaire » si l’estimation lui est destinée.
- Enregistrez, puis cliquez sur « Calculer » sur la ligne de l’estimation.
- Consultez les colonnes « Estimation », « Fourchette », « Médiane au m² » et « Comparables » afin d’apprécier le résultat.
- Téléchargez le « Rapport (PDF) » pour le remettre au propriétaire.
Bon à savoir
- La surface et le code postal sont indispensables ; lorsqu’une unité est rattachée, les données manquantes sont reprises de sa fiche.
- Les comparables sont d’abord recherchés dans le même code postal ; s’il y en a moins de trois, la recherche s’étend aux biens situés à moins de 6 km, ou à la même zone postale à défaut de coordonnées.
- Les montants sont arrondis au millier, et au plus 25 comparables sont retenus, en commençant par les plus proches.
- Le calcul ne peut pas aboutir si l’agence ne dispose d’aucune vente ni annonce de vente comparable.