Objetivo
La pantalla «Rentabilidad» calcula los indicadores clave del patrimonio a partir de los contratos de arrendamiento, los alquileres devengados y cobrados, los datos financieros de los inmuebles y la financiación, con el fin de permitirle evaluar el rendimiento de toda la cartera o de un inmueble en particular.
Los indicadores incluyen, entre otros, los alquileres anuales, la tasa de ocupación, la vacancia financiera, las rentabilidades bruta y neta, el flujo de caja después de deudas, el valor, el capital pendiente de amortización, la relación préstamo a valor y el plazo medio ponderado de arrendamiento comercial.
Dónde encontrarla
- Patrimonio
- Rentabilidad
Pestañas «Indicadores», «Relación de arrendamientos» y «Datos financieros». El grupo «Patrimonio» solo aparece si se ha marcado la actividad «Gestión patrimonial e inversión».
Pasos
- Abra la pestaña «Datos financieros» y haga clic en «Nuevo» para cada inmueble o lote.
- Introduzca el «Precio de compra», la «Fecha de compra», los «Gastos de adquisición», las «Obras capitalizadas», el «Valor actual», la «Fecha de valoración» y los «Gastos del propietario por año», y guárdelos a continuación.
- Abra la pestaña «Indicadores» y seleccione el «Alcance»: «Todos los inmuebles» o un inmueble específico.
- Consulte el gráfico «Por edificio» para comparar los alquileres anuales, el resultado neto de explotación y el servicio de la deuda.
- Abra la pestaña «Relación de arrendamientos» y haga clic en «Exportar la relación» para obtener la lista de lotes, contratos y alquileres en formato CSV.
Conviene saber
- Una rentabilidad bruta sin precio de compra o una ratio sin valor se indica mediante «Falta el precio de compra» o «Falta el valor», lo que señala los datos que debe completar.
- Cada nuevo valor introducido se añade al «Historial de valores» del dato financiero.
- La relación de arrendamientos distingue los contratos comerciales e indica el alquiler solicitado para los lotes vacíos.