Objetivo
La pantalla «Previsión» proyecta, año tras año, la evolución del patrimonio a partir de los contratos de arrendamiento en curso, las financiaciones y las hipótesis que usted establezca, con el fin de mostrar la renta potencial, las pérdidas vinculadas a los finales de contrato y a la vacancia, las rentas netas, los gastos, las obras, el resultado neto de explotación, los intereses, el capital amortizado, el flujo de caja tras deuda, la deuda, el valor y la relación entre préstamo y valor.
Los escenarios guardados permiten comparar varios conjuntos de hipótesis sin necesidad de volver a introducirlos.
Dónde encontrarla
- Patrimonio
- Previsión
Pasos
- Elija el «Alcance», «Todos los inmuebles» o un inmueble específico, así como el número de «Años».
- Introduzca las hipótesis: «Actualización anual (%)», «Vacancia estructural (%)», «Meses vacío al final del contrato», «Variación de la renta al realquilar (%)», «Obras por año», «Aumento de gastos por año (%)» y «Aumento del valor por año (%)».
- Consulte la tabla y el gráfico de «Rentas netas y flujo de caja tras deuda», los cuales se actualizan con cada modificación para reflejar los cambios.
- Haga clic en «Exportar» para obtener la proyección en formato CSV.
- Introduzca un «Nombre del escenario» y haga clic en «Guardar escenario», y utilice a continuación «Aplicar» para recuperarlo o «Eliminar» para borrarlo.
Conviene saber
- La proyección requiere al menos un contrato de arrendamiento o una financiación en el ámbito seleccionado.
- Un escenario conserva el alcance, la duración y todas las hipótesis, lo que garantiza una comparación con datos idénticos.
- Los gastos y el valor inicial provienen de los datos financieros introducidos en «Rentabilidad».