But
L’écran « Prévisionnel » projette, année par année, l’évolution du patrimoine à partir des baux en cours, des financements et des hypothèses que vous fixez. Il présente le loyer potentiel, les pertes liées aux fins de bail et à la vacance, les loyers nets, les charges, les travaux, le résultat net d’exploitation, les intérêts, le capital remboursé, le cash-flow après dette, la dette, la valeur et le ratio prêt sur valeur.
Les scénarios enregistrés permettent de comparer plusieurs jeux d’hypothèses sans avoir à les ressaisir.
Où la trouver
- Patrimoine
- Prévisionnel
Étapes
- Choisissez le « Périmètre », « Tous les immeubles » ou un immeuble précis, ainsi que le nombre d’« Années ».
- Renseignez les hypothèses : « Indexation par an (%) », « Vacance structurelle (%) », « Mois de vacance en fin de bail », « Variation du loyer à la relocation (%) », « Travaux par an », « Hausse des charges par an (%) » et « Hausse de la valeur par an (%) ».
- Consultez le tableau et le graphique « Loyers nets et cash-flow après dette », qui se mettent à jour à chaque modification.
- Cliquez sur « Exporter » pour obtenir la projection au format CSV.
- Saisissez un « Nom du scénario » et cliquez sur « Enregistrer le scénario » ; utilisez ensuite « Appliquer » pour le rappeler ou « Supprimer » pour l’effacer.
Bon à savoir
- La projection exige au moins un bail ou un financement dans le périmètre choisi.
- Un scénario conserve le périmètre, la durée et toutes les hypothèses, ce qui garantit une comparaison à données identiques.
- Les charges et la valeur de départ proviennent des données financières saisies dans « Rendement ».