But
L’écran « Indexation » liste les baux dont la date anniversaire approche, avec le « Loyer de base », l’« Indice de base », le « Nouvel indice » et le « Nouveau loyer » qui en découle. REOS récupère lui-même les indices publiés (indice santé de Statbel), ce qui évite de les rechercher et de les reporter à la main.
La colonne « Règle » applique les limites liées à la performance énergétique : facteur de correction PEB à Bruxelles, certificat PEB obligatoire à Bruxelles, absence de plafond en Wallonie depuis le 1er novembre 2023 et vérification signalée en Flandre.
Où la trouver
- Location
- Indexation
Étapes
- Cliquez sur « Récupérer les indices » pour charger les dernières valeurs publiées.
- Vérifiez pour chaque bail l’« Anniversaire », l’« Indice de base » et la « Règle » appliquée.
- Saisissez au besoin un « Nouvel indice » si la valeur du mois n’est pas encore disponible.
- Contrôlez le « Nouveau loyer » calculé.
- Cliquez sur « Appliquer et envoyer » : le loyer du bail est mis à jour et la lettre d’indexation part au locataire.
Bon à savoir
- Lorsque l’indice de base manque, REOS utilise celui du mois précédant le début du bail et le signale par un astérisque.
- Le bouton reste inactif lorsque le calcul est impossible ou interdit, par exemple sans certificat PEB à Bruxelles.
- La lettre d’indexation est produite en PDF, envoyée par e-mail et classée dans les documents, et les indices sont aussi actualisés automatiquement chaque mois.